SERVIZI PROFESSIONALI OFFERTI
Sono sempre i dettagli, anche quelli apparentemente marginali, a caratterizzarci.
Le mie soluzioni alle vostre necessità sono costruite attorno a ciascun dettaglio e pensate per ognuno di voi!
RISTRUTTURAZIONI “CHIAVI IN MANO”
Se stai pensando di ristrutturare o semplicemente ridistribuire in maniera più fruibile ed intelligente gli spazi interni di casa tua, non sai da dove partire e soprattutto vuoi evitare di stressarti in maniera considerevole, ho la soluzione per te!
Collaborando con diverse imprese del settore, ed occupandomi personalmente di tutto l’iter, ovvero dalla progettazione alla consegna delle chiavi una volta finiti tutti gli interventi edilizi, posso offrirti un servizio ottimale ed essere il tuo unico referente, ottimizzando tempistiche, costi e soprattutto il risultato finale!
VENDITA O AFFITTO DI UN IMMOBILE
Se hai deciso che è giunto il momento di vendere o affittare la tua casa ma non sai quali sono i passaggi da seguire e da dove cominciare, e vorresti affidarti ad un Professionista che ti aiuti e ti segua in tutto il percorso, offrendoti un servizio chiaro, sicuro e professionale, posso fare al caso tuo!
Mi occuperò di tutto in prima persona e mediante anche la collaborazione di altri validissimi Professionisti del settore, darò il massimo affinché si raggiunga il miglior risultato possibile, e sempre con l’obbiettivo di soddisfare a pieno le tue richieste!
PROGETTAZIONE E PRATICHE EDILIZIE COMUNALI
La pratica edilizia comunale viene presentata presso il Comune di appartenenza in cui è ubicata l’unità immobiliare oggetto d’intervento prima che le opere edilizie vengano iniziate.
Nello specifico esistono diverse pratiche/titoli edilizi, in base agli interventi che si intendono effettuare:
- C.I.L.A. (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata);
- S.C.I.A. (Segnalazione Certificata di Inizio Attività);
- S.C.I.A. in alternativa al P.d.C. (Segnalazione Certificata di Inizio Attività in alternativa al Permesso di Costruire);
- P.d.C. (Permesso di Costruire);
- Rilascio di Agibilità.
PRATICHE CATASTALI
La variazione catastale serve per aggiornare la planimetria che è depositata in catasto. Spesso si presenta in seguito all’esecuzione di opere edilizie che hanno comportato uno spostamento di pareti, ma anche nei casi di fusioni o frazionamenti di unità immobiliari.
Inoltre, anche a seguito di nuove costruzioni è necessario presentare apposito Accatastamento.
ATTESTATI DI PRESTAZIONE ENERGETICA “A.P.E.”
L’Attestato di Prestazione Energetica (definito più comunemente “Certificato Energetico A.P.E.”) è un documento nel quale sono riportati i consumi energetici dell’edificio e gli interventi da realizzare per migliorarne le prestazioni energetiche.
E’ un documento da presentare ed allegare obbligatoriamente nelle compravendite immobiliari e nei contratti di locazione. Inoltre, è obbligatorio per le nuove costruzioni o nel caso venissero attuate delle ristrutturazioni importanti o riqualificazioni energetiche.
PERIZIE E VALUTAZIONI IMMOBILIARI
La valutazione di qualsiasi immobile o terreno, effettuata a norma di legge e seguendo i criteri di stima delle linee guida europee, è necessaria qualora si volesse conoscere il più probabile valore di mercato di un bene.
Spesso viene richiesta in caso di vendita o locazione di un immobile, e può essere anche asseverata in Tribunale.
DICHIARAZIONI DI SUCCESSIONE
La Dichiarazione di Successione è quel documento mediante il quale si realizza il trasferimento dei rapporti giuridici attivi e passivi dal soggetto defunto agli eredi.
Può essere di due tipi: ovvero legittima e testamentaria. Tutti i parenti del defunto, fino al sesto grado di parentela, rientrano nel diritto alla successione e pertanto assumono la qualifica di chiamati all’eredità.
Quest’ultima deve essere presentata entro 12 mesi dalla data di apertura della successione che, di norma, coincide con il momento del decesso del De Cuius.
VOLTURE E PREALLINEAMENTI CATASTALI
La domanda di voltura catastale deve essere presentata entro 30 giorni dal trasferimento di proprietà, o di altri diritti reali, su terreni e/o fabbricati, e quindi a seguito di: donazioni, atti di compravendita o denunce di successione.
In alcuni casi viene anche richiesta quando l’intestazione catastale di un’unità immobiliare non è corretta o aggiornata.
PRATICHE ENEA PER DETRAZIONI FISCALI
La comunicazione Enea è un adempimento fiscale che i privati o le imprese devono eseguire per usufruire delle detrazioni fiscali del 65% previste nell’ambito dell’Ecobonus oppure per avere le agevolazioni previste dal bonus ristrutturazione per la riduzione dei consumi energetici.
I contribuenti che vogliono avere questi benefici devono obbligatoriamente inviare entro 90 giorni dal termine dei lavori una specifica comunicazione all’Enea, che è l’ente che gestisce gli incentivi fiscali nell’ambito del risparmio energetico e della ristrutturazione edilizia.
Quindi la comunicazione non è soltanto per l’Ecobonus, ma anche per quei lavori di ristrutturazione che comportano una riduzione dei consumi energetici agevolabili con la detrazione al 50%.
REDAZIONE TABELLE MILLESIMALI
I millesimi individuano il valore proporzionale di ciascuna unità immobiliare rispetto al valore complessivo dell’edificio e rispetto alla possibilità di utilizzo e godimento dei beni e dei servizi comuni.
I millesimi vanno riassunti in una specifica tabella che va allegata al regolamento condominiale.
La tabella può essere modificata solo se vi è unanimità dei condomini, salva (se sussistono le condizioni previste dalla legge) la possibilità di provvedere a maggioranza in assemblea.
CONSULENZA TECNICA ED IMMOBILIARE
Se stai comprando casa o facendo il tuo primo investimento immobiliare e vorresti farti seguire da un Professionista orientato al raggiungimento del tuo obbiettivo, garantendoti sicurezza e semplificazione nella transazione, posso fare al caso tuo!
Infatti usufruendo di questo servizio potrai ottenere una consulenza specifica e dettagliata in base alle tue necessità e richieste.
RILIEVI E MISURAZIONI
Rilievi di interni ed esterni dello stato di fatto di edifici civili ed industriali e restituzione grafica degli stessi con apposito programma di disegno tecnico assistito.
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